Несмотря на войну, в Украине ожидают большой скачок стоимости земли. Цены значительно вырастут уже в текущем 2024 году. С окончанием войны они прибавят еще больше.
Свои прогнозы относительно цен на землю дали эксперты земельного рынка.
Рынок земли стартовал в Украине с 1 июля 2021 года. Однако с началом войны сделки купли-продажи земли были остановлены, и рынок возобновил свою работу только в июне 2022 года. Конечно, война затормозила его естественное развитие. Но, даже несмотря на военное положение, процесс продажи земли не прекращается. Более того, уже с начала войны цены на землю в среднем выросли на 18-25%.
Придать импульс росту стоимости земли должен допуск к рынку юридических лиц, считает генеральный директор компании "Доброзем" Роман Барало. Юрлица получили право на покупку земли с 1 января 2024 года. Причем с нынешнего года стократно повысили лимит на покупку земли "в одни руки". Если раньше он составлял всего 100 га, то теперь уже 10 тысяч га. Правда, согласно официальной статистике, сейчас ни одна агрокомпания не имеет в собственности столько земли.
Популярные сейчас
У украинцев будут изымать жилье для потребностей ВСУ: что известно о компенсации
Украинцам с низкими пенсиями назначили доплату: кто и сколько будет получать
В Украине введут новый документ для военнообязанных, - Генштаб ВСУ
В Украине резко подорожали земельные участки: названа новая цена за гектар
Конечно, война в Украине тормозит спрос на рынке земли. Значительная территория страны оккупирована агрессором. Кроме того, очень много земельных массивов заминировано. Все это не способствует ни спросу на землю, ни росту ее цены. Однако эксперты советуют все же ориентироваться на опыт наших соседей, которые раньше нас открыли рынок земли.
"В Польше в 2004 году ценовая политика за 1 га земли была на уровне 1 543 евро, а уже в 2020 году выросла до 11 200 евро за 1 гектар. В Чехии в 2007 году - 1 867 евро, а в 2020 году - 8 500 евро. Учитывая это, мы четко понимаем, что тенденция на подорожание сельскохозяйственной земли есть и будет в дальнейшем", - прогнозирует Роман Барало.
Он также убежден, что приход на рынок юрлиц будет стимулировать рост цен на землю уже в этом году.
"Мой прогноз, что в 2024 году цена на землю вырастет на 50-60%, и весомым толчком станет именно тот момент, когда юридические лица начнут инвестировать в землю", - говорит Барало.
В то же время, коммерческий директор компании "Твое Коло" Егор Лесничий отметил, что земля - не Bitcoin, и цены на нее не могут прыгать так, как на криптовалюту. Он также отмечает, что украинцы ментально очень привязаны к земле, и потому не торопятся ее продавать. А тем более - по дешевке. Так что цены на землю будут расти, и они станут ощутимо выше уже в ближайшее время.
"Что мы можем констатировать уже сейчас:
на основании уже состоявшихся сделок юридические лица готовы платить на 43% больше за землю по сравнению с "физиками";
в 2023 году земля в центральных регионах выросла до 15% в долларах США;
Подпишитесь на Today.ua, чтобы быть в курсе последних новостей:аналитики прогнозируют, и в компании "Твоє Коло" также склоняются к таким показателям, рост стоимости до 40% в течение ближайших двух лет", - подытожил Егор Лесничий.
Напомним, в 2025 году некоторые украинцы могут потерять свое право на землю.